作者：研市君
在业内一直流传着一句经典的话，即“穷人怕通胀，富人怕通缩”，翻译成白话是，富人喜欢通胀，穷人更愿意通缩。为什么会如此呢？
当通胀以后，社会上的钱越来越多，富人可以通过大举借债，当然，银行也非常愿意借给这些富人，富人拿着这些钱，买房，买股，兑换美元，买资产，进行各种投资活动，扩大自己的商业版图等等，他们其实把通胀的风险转嫁掉了。
而穷人呢，他们即便想借钱发展，但苦于没有什么资产抵押，银行也不愿意借钱给他们，他们只能守着自己的死工资，无奈，手中有限的资金购买力被通胀稀释得越来越少。
其实，这里面还有一个“夹心层”。比超级富豪不足，但又比穷人经济条件要好得多，这就是“中产”，他们不缺居住的房子了，且每年还会有一定的资金结余，谁都知道，一直以来，他们的投资渠道并不多，所以，很多资金就流入到了称之为固定资产的房产上，在购房需求的作用下，这也是为什么这些年房价能够跑赢通胀的重要原因。
不过，随着城市化进入下半程，加上国家为了化解房地产泡沫风险，开始限制资金流入房地产，这样一来，开发商不敢高价拿地，商品房最大成本土地成本（占售价6-7成）趋于平稳，房价失去了成本推动力。一些专家或者学者进而转为谨慎看待未来的房地产，有的甚至看空。那么，是不是真的就如此呢？其实，他们还忽略了影响房价的另一个重要因素—货币，主要从两个方面影响，用两个案例数据就可以说明白：
第一，近20年的货币与房价对比。年时，货币供应M2（本文均简称M2）为13.5万亿元，到年时，M2为.7万亿元，20年时间，后者是前者的16.2倍。而房价呢？年和年全国新建商品住宅均价分别为元/平米和元/平米，相差5.33倍，算上3成首付的杠杆，大概相差15.99倍，是不是与货币16.2倍几乎一致了，这难道是巧合吗？
第二，近1年美国货币与房价的对比。根据美联储和美财政部公布的财务数据显示，从年3月份开始后的79周时间内，已累计印钞和发债32万亿美元。美国房价在近一年时间里，均价涨幅接近20%，受输入性通胀影响，全国多国房价持续上涨，平均房价方面，如韩国涨19%，新西兰涨23%，土耳其更是涨了29%。
这两组数据对比说明3个问题：1.房子作为商品，不过是物价的正常反应，货币增加，房价自然上涨；2.即便像城市化率已达83%的美国，当货币超发以后，房价同样跟随大涨；3.世界作为一个整体，受美国的输入性通胀影响，其他国家的房地产市场也不能独善其身。
实际上，美国滥发超发货币的影响直到现在也未见消退，且还有继续蔓延的趋势。央视财经在12月4日发文称：美国疯狂印钞致全球进入通胀时代，具体表现为：去年1-5月，美国的CPI在经历过短暂的回落后，6-11月又继续向上攀爬至1.2%，到了今年5月份CPI已上升至5%，目前已经到了6.2%，且一直维持在高位，这一切都与美国财政刺激和超宽松货币政策是分不开的。文中援引社科院专家的话说，美国通胀速度与全球通胀速度基本一致。
当然，这还没完。根据BWC中文网的报道显示，美联储在12月7日表示将在圣诞节前通过一项2万亿美元的经济刺激方案，通胀余温未退，现在更是热锅浇油，用耶伦的话说，“如果不这样做，经济复苏将受到重创”。可见，为了恢复经济发展，老美已经图穷匕见，无所不用其极，全球经济已联系在一起，美国疯狂印钞，各国都会面临新一轮全球输入性通胀还会继续，毫无疑问，未来几年通胀还会持续反复，那么，普通人有什么好办法应对呢？经济专家任泽平透露：建议未来几年持有这3样东西。
1.人口流入的都市圈房子。
对于未来房地产发展趋势，不少人一直有一个误解，认为这回国家可能要撇除房地产了，其实这既不现实，也没有必要。道理很简单，住房是人的“衣食住行”环节中必不可少的一部分，需求一直在，消费也一直在进行。君不见，随着楼市明显降温，一行一会均连续表态，“两个维护”、“确保合理开发贷”、“支持刚需和改善需求”，房地产增长过快不行，保持健康平稳增长将是长期目标。但需要注意的是，随着城市化进入后半段，并不是所有房子都具备抗通胀的潜力。
任泽平提出的所讲的都市圈房子，指的是在人口净流入的都市圈子。这样一筛选下来，只有一部分都市圈符合这个标准。今年以来，国家发改部门批复了南京、福州、西安三座都市圈，从批复的条件看，就是条件成熟一个批复一个，未来将会有更多的都市圈获得国家认可，当然，在政策的加持下，这些都市圈获得了人口、产业导入的优先权。任泽平曾给出的研究报告中提到，全国发展排名靠前的10大都市圈基本都位于长三角、京津冀、大湾区三大城市群内，现在新加入了成渝西都市圈。举个简单的例子，哪怕是全国房产增值1%，这些都市圈的房子潜力都是明显高于这个幅度的，所以，持有人口净流入都市圈房子是比较明智的做法。
2.供给稀有的贵金属。
稀有贵金属，顾名思义，一是供应量少，二是用途高端，比如用来制造特种钢、耐高温合金、超硬合金，主要用在电气、化工以及火箭、原子能等高精制造方面。比如业界提到的稀土、钨、锑、锡、钼、铟、锗、钽、镓、锆等都属于稀有的贵金属，正是由于其稀缺性，所以对通胀特别敏感。值得一提的是，对普通人而言，基本难以通过操作贵金属实物来完成投资。主要还是依靠账户的电子交易来完成，从一些成功人士的经验总结来看，要具备“有较强的专业知识”、“良好的心态”、“遵循不把鸡蛋放同一个篮子”理念，同时还因为稀有金属交易受国际市场影响较大，要时刻
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